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房产证要“下岗”作废了? 业内人士:仍然有效
大江网赣州频道   2017-05-18 09:09:09  来源:赣南日报  编辑:王世龙  作者:喻晓佩

每天前来赣州市不动产登记中心办理业务者络绎不绝。

  近来,赣州市不动产登记中心每天都门庭若市,办理业务的人排起了长队,其中,有不少人听闻房产证要作废,纷纷前来换发不动产权证。房产证“下岗”的说法是否正确?新的不动产权证与房产证有何区别?如何判断房子产权归谁?记者为此进行了采访。

  不变不换

  现有房产证继续有效

  记者从市不动产登记中心了解到,我市自2015年8月启动“停发旧证、颁发新证”的工作后,于2016年1月1日实现了市县两级不动产统一登记改革工作全面运转。截至2016年底,仅市本级就已受理不动产登记共17.6万余件。

  然而,按照《不动产登记暂行条例》第三十三条的规定,实施不动产登记前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。根据“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产权证书。也就是说,若房屋发生买卖、赠予等权利变更,在完成登记后会为新的产权人颁发不动产权证书;若不发生上述变更,以前依法颁发的房产证效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续,没有强制要求更换。

  该中心工作人员表示,如果市民确有换证需要,只需提交权利人身份证件、原房产证和土地证原件到该中心申请办理换证就可以,根据国家收费标准规定,除收取每本10元的工本费外,不需任何其他费用。

  二证合一

  不动产权证信息更全

  那么,为何要实行不动产登记,不动产权证与房产证又有何区别呢?

  据悉,实施不动产统一登记前,我国各类不动产登记职责分散在不同的部门,造成分散登记,导致不动产权利相互交叉、重叠。如一套房屋,通常要有房产证和土地证,却时常因以上原因导致二证不全的情况,既不利于权利人保护自己的合法权益,也不利于不动产交易安全。实行不动产统一登记后,房产证和土地证统一为不动产权证,方便了权利人办理登记,不但有利于明确不动产的产权归属,也得以更好地保护公民的合法财产权。

  记者对比房产证与不动产权证发现,首先,后者比前者内容更为详细。房产证上仅写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况,而不动产权证在此基础上,还增加了不动产单元号、土地使用权期限等内容。其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而不动产权证则对使用年限进行了明确规定。因房屋所有权本身不存在期限问题,故新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,故而不是房屋所有权期限。此规定能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,同时也便于在转让或抵押等交易活动中依法保障自身合法权益。

  此外,最重要的是,不动产是以不动产单元为基本单位进行登记,具有一串由28位字符组成的唯一编码——不动产单元号,如同房子的“身份证号”。它共分四段数字,分别表示所在行政区划、地籍区和地籍子区、宗地号、定作物编码。通过不动产单元号,能清楚地锁定一宗不动产在全国范围内的权利信息和自然状况信息。

  产权归属

  以不动产登记簿为准

  近期,有网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些市民担心,万一房产证或不动产权证上有自己名字,但是房产登记簿上没有怎么办?

  赣和律师事务所律师刘伟对此表示,根据《物权法》,不动产权证记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。因为房产证或不动产权证是依据不动产登记簿来制作的,所以,在一般情况下,房产证或不动产权证上的信息与不动产登记簿上的信息是一致的,市民无须担心。

  市不动产登记中心相关工作人员告诉记者,不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定,只是优化了办证程序。若首次进行不动产登记,购房合同上载明的购房人是谁,不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加配偶名字,需要提交相关材料并经过审核;若房产处于按揭、抵押状态,则须征得抵押权人同意后方可增加。不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。

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  “三类人”

  可以查询不动产登记资料

  《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

  一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;

  二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

  三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

  上述细则还指出,申请查询的主体或者查询事项不符合规定的,申请查询的目的不合法的,不动产登记机构不予查询。(杨琳、记者喻晓佩文/图)

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