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小区管理形同虚设 业委会一年多前提出解约
被炒鱿鱼物管为何不愿撤走?
大江网赣州频道   2017-05-05 10:33:54  来源:赣州晚报  编辑:王世龙  作者:余书福

  物业公司:

  如此解约不合程序

  王先生告诉记者,正因为小区物业公司管理不力,出现诸多问题。

  王先生说,为了小区安全,2014年12月,小区成立了业主委员会,业主们投票选举他和业主邱先生等人为业主委员会负责人。业委会成立后,他们立即履职,对小区存在的诸多问题要求物业公司做出整改,并告知小区物业公司,如果一年内管理工作仍无改观,业委会将有权解约。

  2015年10月,看到小区乱象问题依旧,王先生等人便以业委会名义,以书面形式向物业公司提出解约,还向赣州经开区黄金岭街道金岭路社区居委会等递交了函件,请他们作证。然而,一年多过去了,物业公司一直“赖”着不走。

  业主邱先生称,物业公司现在的办公场所有130多平方米,原本是5栋的架空层。这处架空层本来是用来停放二轮车的,自被物业公司占用后,小区一些业主就将二轮车停在3栋架空层,占用了原来的休闲场地。

  邱先生说,开发商原来预留了物业管理办公用房,物业公司却将它租给了他人使用,侵占了广大业主的利益。去年,他和王先生作为业委会代表到赣州市房管局投诉,房管局派人调查核实后,把该办公用房的使用权划归给了全体业主。但是,物业公司负责人始终不肯将钥匙交出。

  为核实情况,记者电话采访了赣州凌兴物业管理有限公司一名吴姓主任。他称,小区确实存在一些乱象问题,但并非他们没有监管,而是公司人手太少。小区公共设施的维修需要大笔资金,而他们收取的物业费不足。现在公司收取的物业费仍是每平方米0.4元,与附近的几个小区相比,他们的均价低了很多。此外,现在小区有400多户业主,2016年冬统计时竟有90多户业主未交物业费,后经多方沟通还有少部分不肯交纳。

  对于物业公司办公场所占用小区架空层,而把开发商预留的办公用房拿来出租的问题,吴主任表示,此事要问小区开发商。对于物业公司是赖着不走的说法,吴主任说,小区业委会若要解约,需要经过合法程序。在没有得到小区三分之二以上业主同意的情况下,仅凭业委会几个人私下商定就想解约,显然是不符合程序的。就小区存在的一些脏乱差问题,吴主任称他会去逐步整改处理。

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